Der Strukturwandel im Einzelhandel, die Auswirkungen der Digitalisierung auf das Kaufverhalten und die demografische Entwicklung gepaart mit der geringen Kaufkraft in der Region führten in den letzten Jahren vermehrt zu Leerstand. Diese Entwicklung hat erhebliche Auswirkungen auf die Attraktivität und die Aufenthaltsqualität in den Innenstädten von Perleberg und Wittenberge. Hinzu kommt, dass zunehmender Leerstand die Investitionsbereitschaft von Eigentümern negativ beeinflusst, was sich wiederum im Stadtbild äußert und potenzielle Ansiedlungswillige abschreckt. Diese Entwicklung führt zur weiteren Verringerung der Kundenfrequenz für bestehende Händler. Um den Leerstand abzubauen und dadurch weiterhin eine positive Wahrnehmung der Städte zu erzeugen gibt es das Leerstandsmanagement.